为规范管理，提高资产经济效益，确保国有资产保值、增值，并遵循公开、公平、公正的原则，厦门火炬集团有限公司拟将位于厦门市湖里区马垄路8-10号的火炬公寓项目开展专业化招商经营,报名表详见附件。现将有关信息公告如下：

　　一、招租项目基本信息

　　项目地址：厦门市湖里区马垄路8-10号

　　招租面积：3820.85平方米

　　二、权属单位

　　厦门火炬集团有限公司。

　　三、承租人资格条件：

　　（一）对于有恶意违约、拖欠较大金额租金或存在被司法机关判定为承担违约责任等情形的、在全国企业信用信息公示系统上存在不良信用记录的、被市国资委和其他行政管理部门及我司列入不诚信负面名单、被列入失信被执行人员名单及其他不良情形的不予租赁。

　　（二）综合比对意向承租人的综合实力、经营方案、承租价格等因素，择优确定。              

　　四、租赁条件

　　1、租赁期限：租期5年，无免租期。

　　2、支付方式：押三付三。

　　3、租金面议。

　　4、特殊约定：

　　（1）关于合规使用。承租方须在建筑性质及法律法规许可范围内使用物业，自行承担全部经营风险，装修改造方案及施工图涉及政府审批或备案的，由承租方或其指定企业自行报批；存在改变用途或未经审批擅自施工等行为造成的一切责任和损失均由承租方承担。且外立面及绿化景观改造须符合城市景观标准，否则，由此造成损失须自行承担并在限期内整改。

　　（2）关于物业管理。承租方自行负责物业管理的，须承担全部物业管理责任与费用，确保建筑、场地及各项设施设备完好。承租方须全面落实治安及消防安全管理，因管理不善造成人身、财产损失的，全部责任由承租方自行承担。租赁期间，承租方须服从火炬管委会及市政等有关政府部门管理要求，若出现火炬管委会对该项目物业管理考核不合格且限期内整改不到位的，承租方须同意由我司指定物业管理单位提供物业服务，相关费用由承租方承担。

　　（3）关于转租规范。承租方根据自身经营需要，可将该租赁物业进行部分转租、出租给第三方使用或与他人共同使用，但必须服从出租方有关转租管理要求，承租方应做好对次承租人的资质信用审查，且转租期限不得超过我司租赁合同期限。若因转租或次承租人产生的一切责任和损失均由承租人负责。

　　（4）关于管培生保障。集团及各子公司管培生对公寓房源享有优先承租权，承租方市场化出租房源累计达40间后，剩余房源出租前应提前告知我司。公寓出租给管培生须按以下原则执行：

　　①租金取承租方承租成本（中标月租金单价×单间房源建筑面积）加运管服务费（不高于450元/间/月）之和与公寓对外签约出租价的孰低者，承租方不得额外加价。

　　②租住期间物业费、水费、电费、有线电视费、宽带费用等据实结算，由管培生承担。但不得超出目前收费标准（物业费50元/月、水费4元/吨、电费1元/度、宽带网络电视费用50元/间）

　　③上述标准均为含税价，若由集团或各子公司签约，承租方应开具相应发票；若由管培生个人签约无需开具发票的，应按上述标准扣除对应税点结算。

　　④承租方须保障现有住户的平稳过渡，在住管培生可原址续住或自选腾挪。后续若管培生因调动、离职需要提前退租的，提前15日告知承租方即免收提前退租违约金。

　　5、承租方同意按照我司专业化招商程序提供各项材料并按照我司《物业租赁合同》模板签约。

　　五、联系方式

　　联系电话：19959616852

　　厦门火炬集团有限公司

　　2026年 5月19日